+7 (499) 577-00-25 Доб. 165Москва и область +7 (812) 425-66-30 Доб. 165Санкт-Петербург и область +7 (800) 350-84-13 Доб. 165Федеральный номер

Что это проектная декларация на рекламируемом сайте

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что это проектная декларация на рекламируемом сайте

Рекламные объявления о продаже квартир, в которых не было упоминания о проектной декларации на сайте, стали объектом пристального внимания ФАС. Требуемая фраза занимала большую часть объявления и значительно сокращала шансы рекламы на успех. Это становилось серьезной проблемой. Но наши предложения были услышаны, и как в медицинской тематике, Яндекс добавил новый дисклеймер к объявлениям. Еще не увидели изменений?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Накопленная история позволит найти дополнительную информацию о застройщике, понять, как он строит, соблюдает ли заявленные сроки строительства, как ведет себя в кризис.

Что можно узнать из проектной декларации

Накопленная история позволит найти дополнительную информацию о застройщике, понять, как он строит, соблюдает ли заявленные сроки строительства, как ведет себя в кризис. Долгий срок существования компании свидетельствует о том, что застройщик дорожит своим именем и не меняет названия в угоду сиюминутным интересам или возникающим проблемам. Всегда ли стоит беспокоиться, если название компании неизвестно или организация зарегистрирована недавно?

Иногда застройщик регистрирует отдельное юридическое лицо для строительства конкретного объекта. Это может объясняться объективными обстоятельствами, когда денежные средства банка например, в рамках проектного финансирования должны быть отделены от других финансовых потоков, чтобы можно было установить прозрачный финансовый контроль. Или создание новой организации может быть обусловлено особенностями приобретения прав на земельный участок.

Словом, пугаться не стоит, но имеет смысл обратить внимание на состав учредителей — эта информация также отражается в проектной декларации. В числе учредителей может оказаться и уже известная строительная компания, и физическое лицо, являющееся учредителем в других строительных организациях, изучив которые уже можно получить гораздо больше информации для анализа.

Некоторые застройщики, используя практику создания отдельного юрлица для каждого объекта, вполне удачно строят жилые дома и комплексы, и даже попадают на первые строчки рейтингов застройщиков. Список может быть очень внушительным, как, например, у промышленно-строительного концерна Сибирь или у компании Краснообск. Обычно указываются сроки сдачи в эксплуатацию — по проекту и фактический срок. Если застройщик сдает много и в срок или с опережением графика, не сбавляя оборотов в кризисный период, можно надеяться, что и в текущем строительстве неожиданностей не произойдет.

Если сроки не указаны, то, зная адрес сданного объекта, можно провести самостоятельный анализ темпов строительства новостройки на нашем сайте. Раздел фиксирует состояние дел на строительных площадках Новосибирска с конца года.

Величина собственных денежных средств строительной организации Важный параметр, позволяющий понять, обладает ли компания деньгами, которые позволят достроить дом за счет собственных средств - или без помощи дольщиков-инвесторов не обойтись. В конце декларации должна быть опубликована планируемая сметная стоимость строительства жилого дома.

Соотнесите эту цифру с величиной собственных средств компании, с учетом указанной дебиторской и кредиторской задолженности. Следует заметить, что строить дом только на собственные средства могут позволить себе единицы. В этом случае можно не надеяться на продажу квартир на самой ранней стадии по небольшим ценам.

Зачем, если застройщик в деньгах не нуждается? Квартиры будут продаваться по высоким ценам тогда, когда это будет обусловлено требованиями производственного процесса. При существенном недостатке собственных средств и отсутствии проектного финансирования, если к тому же компания молодая и неизвестная, организация будет вынуждена прибегать к помощи дольщиков. Квартиры могут продаваться по демпинговым ценам, в надежде привлечь внимание инвестора. При изменении спроса и уменьшении потока инвесторов существует высокий риск, что компания не в состоянии будет выполнить взятые на себя обязательства.

Для инвестирования с целью дальнейшей продажи можно резюмировать следующее: если у компании есть свои средства, полностью покрывающие стоимость строительства дома, инвестиции надежно защищены, но сильно заработать на этом не получится.

Если у застройщика средств совсем нет, и банк не готов спонсировать строительство — большая опасность не получить в срок свою квартиру, однако в случае удачи можно хорошо заработать. Ищите "золотую середину". Хорошо, если есть проектное финансирование — значит, банк поверил, что проект будет реализован.

Цель проекта, местоположение, сроки строительства В начале данного раздела описывается проект строительства: указывается его расположение, строительный адрес объекта который после ввода в эксплуатацию может быть изменен , количество этажей, наличие подземной или надземной автостоянки, трансформаторных подстанций и административных зданий в составе жилого комплекса.

Отдельной строкой указываются сроки - начало и окончание строительства. Если есть история сданных объектов, сверяем, насколько застройщик соблюдал заявленные сроки ранее. Однако, в случае проблем, строительная организация может внести изменения в проектную декларацию, сдвинув сроки на более позднее время. Соответственно, по срокам может быть все хорошо, но подключаем логику: только в замедленном кино панельный дом может строиться пять лет, а кирпичный - десять.

Разрешение на строительство Разрешение на строительство подтверждает, что проектная документация соответствует градостроительным требованиям, этот документ дает застройщику право осуществлять строительство. Может быть указан как срок выдачи разрешения, так и окончание срока его действия.

В первом случае не беспокоимся, поскольку разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом для строительства. Во втором случае сравниваем сроки окончания строительства и действия разрешения на строительство.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен, однако, несовпадение сроков может свидетельствовать о том, что в первоначальные сроки застройщик не уложился, и эта версия проектной декларации относительно сроков окончания строительства уже не первая. Или компания еще не начала строительство, потому что земельный участок был приобретен давно, в расчете на будущие планы.

Указанные в проектной декларации разрешение на строительство, договор аренды земельного участка и т. Кстати, проектная декларация должна обновляться раз в квартал - но не полностью, а в части бухгалтерской финансовой отчетности. Права застройщика на земельный участок Строительство может вестись на земельном участке, который принадлежит застройщику на праве собственности или праве аренды от муниципалитета, или находится в федеральной собственности. Мало строительных организаций может позволить себе покупку участка в собственность, поэтому наличие земли в собственности является некоей финансовой гарантией устойчивого положения застройщика.

Большинство же застройщиков используют земельный участок на правах аренды. Описание объекта Подробное описание объекта включает в себя площадь застройки, строительный объем и прочие параметры, малоинформативные для простого покупателя. Однако есть в этом разделе важные данные, на которые стоит обратить внимание: предусмотрены ли административные помещения на первом этаже, каково их функциональное назначение, сколько секций подъездов в здании, материал стен и перекрытий, наличие пассажирских и грузовых лифтов, будет ли мусоропровод и другие технические особенности проекта.

В проектной декларации могут быть отражены данные об особенностях земельного участка в части наличия радонового излучения и других вредных факторов. В этом случае указываются меры по защите будущих жителей от неблагоприятных условий — например, в основании жилого дома может устанавливаться монолитная плита, препятствующая вредному излучению. Но не стоит пугаться упоминаний в декларации необычных технологий — часто застройщики используют проверенные конструкции, обусловленные особенностями грунта, а не повышенной концентрацией каких-либо вредных веществ.

Важный параметр - количество квартир в жилом здании и распределение их по числу комнат. Может быть указана типовая площадь квартир в квадратных метрах — от минимальных до максимальных значений.

Эта информация дает возможность оценить, насколько комфортно будет жить в доме, и предположить примерный состав соседей. Множество студий, занимаемых, как правило, молодежью или сдаваемых в аренду, с непостоянным и непредсказуемым составом жильцов, сложно назвать идеальным окружением для семьи с детьми или пожилой пары, ожидающей тишины и спокойствия.

Перечень организаций осуществляющих основные строительно-монтажные работы Эта часть проектной декларации содержит список подрядчиков, часто — с указанием выполняемых строительных работ, что позволяет определить, на каком этапе строительства вступает в проект та или иная подрядная организация. Часто строительные компании работают с одними и теми же подрядчиками и субподрядчиками, которые являются дочерними компаниями, и в той или иной степени связанными с заказчиком строительства.

Способ обеспечения обязательств застройщика по договору В соответствии с ФЗ о долевом строительстве, мерами по обеспечению обязательств являются залог земельного участка в т. Если строительство начато после 31 декабря года, или ранее этой даты, но первый договор долевого участия регистрируется в году, застройщик должен дополнительно застраховать свою ответственность. Информация о выбранном способе страхования также публикуется в проектной декларации или подлежит отдельному выяснению перед заключением договора долевого участия.

Вышеперечисленные условия о залоге земельного участка со строящимся домом и страховании ответственности с года - это обязательные требования законодательства. Застройщик может дополнительно принять меры по добровольному страхованию рисков , заключив договор добровольного страхования.

Следует ли говорить, что дополнительное добровольное страхование — несомненный плюс для покупателя. Если осуществляется реклама объекта и привлекаются средства дольщиков, проектная декларация должна публиковаться застройщиком в средствах массовой информации и или размещаться в интернете. Если компания строит объект на свои деньги, без участия инвесторов, то в настоящее время она имеет право не размещать в открытом доступе проектную декларацию. Однако и в этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Вне требования законодательства о наличии и публикации проектных деклараций находятся жилищно-строительные кооперативы , на членов которых не распространяются законы о защите прав дольщиков. Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске? Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика?

Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ. Новостройки, сданные в годах в Новосибирске. Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру.

Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах. Жилые комплексы в Новосибирске. Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из домов, и группа объектов из домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Другие статьи рубрики Обзор недвижимости. Как устроен рынок недвижимости: жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами.

Сколько должен строиться дом? Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные предельные сроки строительства многоквартирных жилых домов в России. Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов.

Налоги при сдаче жилья в аренду. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Другие статьи рубрики Азбука недвижимости. Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки. Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся. Реклама новостроек: просто добавь воды.

Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Проектная декларация на рекламируемом сайте Яндекс Директ

В России, наверное, как нигде, цены на нефть и жилье — столь же вечная тема для светской беседы, как погода. Будь то при выпускнике Института нефтехимической и газовой промышленности им. Московское правительство распространило сводную отчетность о социально-экономическом положении столицы в первом квартале. Конечно, в документе рассматривается в основном исполнение бюджета, остальное вроде бы должно служить фоном. Только фон этот — каждодневная жизнь москвичей.

Что нужно знать о размещении рекламы, чтобы не попасть под статью

По информации Яндекса, дисклеймеры будут проставлены везде, где это необходимо, до конца этой недели. Даже если у рекламируемого сайта был короткий URL, подобная надпись в лучшем случае могла занимать больше половины из доступных 75 символов объявления, что естественным образом снижало эффективность рекламы из-за невозможности указать достаточное количество УТП для привлечения потенциальных клиентов. Благодаря нововведению, перечисленные тематики смогут полноценно использовать весь объем предоставляемых Директом символов и повысить эффективность рекламных кампаний без риска возбуждения дела со стороны ФАС. В Google AdWords на данный момент схожего дисклеймера, к сожалению, нет.

Как сообщают коллеги из searchengines. Источник: searchengines. Рассказать друзьям:. Случилось что-то важное?

Лендинга в рекламируй компании, то его цена иногда сопоставима с. Прелесть их в Директ, что пользователи деклараций сами выступают в так как оно едва ли.

Главная Публикации Статьи — Требования к рекламе долевого строительства. Хохолков Михаил Владимирович Ведущий юрист. Задать вопрос.

Проектная декларация на рекламируемом сайте

Авторизация в сервисе Yagla. Войти Регистрация. Контекстная реклама.

Возможно, это в том числе связано с накопившейся уже богатой судебной практикой. Мы все знаем, что реклама в СМИ должна сопровождаться соответствующей пометкой, в противном случае материал квалифицируется как нерекламный.

Жилье и торговля: экономика и жизнь

Если приказ не издан, обязанность прописывается в трудовом контракте. Без назначения, требование от сотрудника ведение табельного учета, является неправомочным. Для выполнения этой функции администрация предприятия может определить любого работника. Заполненный документ передается для утверждения директору организации. После подписания руководителем табель направляется в бухгалтерию. При наличии большого количества структурных подразделений, круг лиц, подписывающих ведомость, может быть расширен. Сотрудник, занимающийся оформлением табеля, несет большую ответственность.

Как пройти модерацию Яндекс.Директ легально и быстро

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:Хозяйственные споры - это конфликты или разногласия, которые могут возникать в процессе любой предпринимательской деятельности между ее участниками. Если у Вас есть проблема или Вы попали в беду и нужна помощь, то лучше всего воспользоваться бесплатной консультацией юриста. Профессиональные юристы помогут Вам решить любые юридические проблемы, все разъяснения юристов будут опираться на действующее Законодательство РФ. После этого вопрос будет передан на обработку и через несколько минут юрист, у которого больше всего опыта в решениях аналогичных вопрос, перезвонит Вам. Более Каждому обратившемуся будет предоставлена бесплатная квалифицированная помощь в решение проблемы.

К слову, это еще одно доказательство позиции аналитического Застройщик: Колди. Проектная декларация на сайте thb-nordis.ru

Требования к рекламе долевого строительства

Обратился по вопросу возврата денежных средств за страховку. Так как время было упущено из службы поддержки сбербанка сказали что уже поздно что либо предпринять. А средства в размере 80 т. Звонил разным юристам но был ответ что ни можем ничем помочь либо просили денег сразу за свои услуги и гарантий ни каких не давали.

Яндекс.Директ добавил автоматический дисклеймер для объявлений тематики «Недвижимость»

И хотя в обязанности сотрудников прокуратуры входит ответ на все поданные обращения, но правильная форма письма и его содержания помогут быстрее и эффективнее решить возникшую проблему. Подавать жалобу в прокуратуру необходимо в случае отказа в рассмотрении ранее поданного заявления в МВД или при отсутствии каких-либо действий со стороны этой структуры.

Приснился сослуживец, с которым когда-то работали. Тогда сонник рекомендует задуматься над вашими потенциальными возможностями и скрытыми талантами. Воспользовавшись ими сейчас, вы добьетесь выдающихся успехов, вот к чему снится подобный сюжет. Подчас видения о бывших товарищах по службе это предостережения о том, что велики риски потерять сбережения, участвуя в сомнительных мероприятиях, сделках.

Консультации относительно последствий управления автомобилем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Разъяснения относительно вреда здоровью в результате ДТП и степени его тяжести, а также относительно ответственности, предусмотренной за такого рода нарушения. Консультация автоюристов относительно порядка обращения в страховую компанию для получения страхового возмещения по КАСКО или ОСАГО. Add to Flipboard Magazine.

Чтобы провести свидание в швейцарском Цюрихе, понадобится не меньше 200 евро (или больше четырнадцати тысяч рублей). В России назвали самые популярные интернет-преступления Представитель Генпрокуратуры рассказал СМИ, что каждое девятое преступление в России совершается с использование компьютерных технологий и интернета. Что же чаще всего делают преступники.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Казимира

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. Лариса

    Благодарю!!!У Вас часто появляются очень интересные посты! Очень поднимаете мое настроение.

  3. Фома

    Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.