+7 (499) 577-00-25 Доб. 165Москва и область +7 (812) 425-66-30 Доб. 165Санкт-Петербург и область +7 (800) 350-84-13 Доб. 165Федеральный номер

Договор долевого участия в строительстве и защита прав потребителей

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор долевого участия в строительстве и защита прав потребителей

Ряд условий договоров долевого участия в строительстве, заключенных красноярским застройщиком ООО "Альфа" с гражданами, объявлен ограничивающими права потребителей. Компанию обязали исключить ущемляющие условия из договоров. Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю вынесло в адрес строительной компании ООО "Альфа" предписание об исключении из договоров долевого участия в строительстве условий, ограничивающих права дольщиков. Надзорное ведомство потребовало исключить из договоров положения о неизменности цены договора в случае уменьшения площади объекта долевого строительства по итогам техинвентаризации, необходимости предъявления требования о безвозмездном устранении застройщиком недостатков объекта долевого строительства и отказе дольщика от других компенсационных мер, ограничении гарантийных обязательств застройщика, обязанности участника долевого строительства уведомить застройщика об уступке прав по договору и передать ему копию зарегистрированного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Становясь дольщиком и подписывая договор ДДУ со строительной компанией, частный инвестор автоматически подпадает под действие ФЗ, который, прежде всего, преследует интересы простых граждан. Вместе с тем, участники долевого проекта, инвестирующие деньги в строительство жилья, в котором они будут проживать сами, являются обычными потребителями, поэтому на них также распространяется закон ОЗПП, действие которого направлено на защиту интересов и потребностей слабой стороны, коей являются дольщики.

ВС РФ разобрался, какие условия договора долевого строительства могут нарушать права потребителей

В августе г. По условиям договора застройщик обязался передать дольщице однокомнатную квартиру в этажном жилом доме 31 декабря г. Ирина Зверева оплатила договор в полном объеме, что подтверждалось актом от 21 октября г. Уже в ноябре г. В связи с этим Ирина Зверева обратилась в суд с иском о расторжении ДДУ, взыскании с застройщика денежной суммы, уплаченной по договору, в размере 1,65 млн руб.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично: спорный договор был расторгнут, с ответчика в пользу истицы были взысканы уплаченная по договору сумма, проценты за пользование чужими деньгами, штраф, компенсация морального вреда в размере 10 тыс. Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения. Суды пришли к выводу о возможности расторгнуть ДДУ и подтвердили наличие оснований для возврата всей суммы, уплаченной по договору в силу того, что ответчик не доказал понесенные им расходы по договору.

При вынесении решений судебные органы руководствовались тем, что Законом об участии в долевом строительстве не урегулирован вопрос одностороннего отказа участника долевого строительства от договора, поэтому следует руководствоваться Законом о защите прав потребителей. Не согласившись с решениями судов, застройщик подал кассационную жалобу в Верховный Суд.

ВС РФ указал, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Законом об участии в долевом строительстве. В частности, в соответствии со ст. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной такими законами п.

В силу этого в данном деле не подлежала применению ст. Он пояснил, что ранее суды зачастую удовлетворяли требования дольщика, который отказывался от ДДУ в одностороннем порядке по иным основаниям, не связанным с нарушением своих обязательств застройщиком например, ввиду изменения финансового положения, по семейным обстоятельствам и т.

На практике нередки случаи, когда дольщики как потребители злоупотребляют своими правами. Юрист Heads Consulting Клим Лихачев также считает, что определение ВС РФ не только соответствует действующему законодательству, но и защищает права и законные интересы добросовестных застройщиков, а также других дольщиков от действий недобросовестных потребителей, заинтересованных не в получении нового жилья, а в личном обогащении посредством обращения в суд с исковым заявлением.

В некоторых случаях суды исходят из того, что перечень оснований для отказа от исполнения договора, определенный ч. На нашем сайте мы используем cookie для сбора информации технического характера. В частности, для персонифицированной работы сайта мы обрабатываем IP-адрес региона вашего местоположения. Судебная практика Гражданское право и процесс.

Один из них обратил внимание на неоднородность судебной практики по данному вопросу, но другой заметил, что позиция Суда приведет ее к единообразию.

Долевое строительство и защита прав потребителей

Договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями-застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости в том числе жилых помещений - квартир в многоквартирных жилых домах , по своему содержанию являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену. Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января г. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина заказчика , к такому договору соответственно применяются правила бытового подряда статья Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая " от К отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Закон о защите прав потребителей неприменим для расторжения ДДУ

Основным законом, регулирующим отношения в сфере долевого строительства, является Федеральный закон от При этом к отношениям, не урегулированным Законом о долевом строительстве и вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется ЗоЗПП [1]. Применение ЗоЗПП к отношениям между гражданами и застройщиками в сфере долевого строительства продиктовано защитой законодателем слабой стороны — гражданина, который не является профессиональным участником в области строительства и приобретает недвижимость для собственных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В августе г. По условиям договора застройщик обязался передать дольщице однокомнатную квартиру в этажном жилом доме 31 декабря г. Ирина Зверева оплатила договор в полном объеме, что подтверждалось актом от 21 октября г. Уже в ноябре г. В связи с этим Ирина Зверева обратилась в суд с иском о расторжении ДДУ, взыскании с застройщика денежной суммы, уплаченной по договору, в размере 1,65 млн руб. Суд первой инстанции удовлетворил иск частично: спорный договор был расторгнут, с ответчика в пользу истицы были взысканы уплаченная по договору сумма, проценты за пользование чужими деньгами, штраф, компенсация морального вреда в размере 10 тыс.

Авторы законопроекта предлагают дополнить статью 1 Закона Российской Федерации от

Главная Документы ВС РФ разобрался, какие условия договора долевого строительства могут нарушать права потребителей. ВС РФ разобрался, какие условия договора долевого строительства могут нарушать права потребителей. Застройщика привлекли к административной ответственности.

Роспотребнадзор отменил ущемляющие права дольщиков условия договоров

Применяется за закон о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома? В пункте 10 Постановления Пленума ВС РФ указывается, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Из изложенного выше следует, что за нарушение прав потребителей застройщик лицо, привлекающее денежные средства граждан для строительства понесет следующую ответственность.

В своей практической деятельности, связанной со строительством тех или иных объектов недвижимости к числу которых в первую очередь относятся квартиры в многоквартирных жилых домах , хозяйствующие субъекты при разработке соответствующих схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования инвестирования , договоры о совместной деятельности простого товарищества и т. Однако несмотря на многовариантность названий договоров зачастую связанную с сознательной подменой понятий и наименований сторон дольщики, инвесторы, пайщики, вкладчики и т.

Условия договоров долевого участия, ущемляющие права покупателей

Лофт, коворкинг, арт-кластер, комьюнити-спейс и кафе-клуб — это не только новая порция модных заимствований из английского, но и составляющие современного жилья для представителей креативного класса. Двухкомнатная квартира хорошо подходит для жизни семейной пары, но появление детей обычно требует расширения площади. Их строительство за счет средств дольщиков лишь временно облегчило жизнь застройщикам. Для жилых комплексов премиум-класса расположение играет важнейшую роль.

Ладыга Иван Антонович 2. Адвокат Марчук Кристина (29) 395-55-38 4. Адвокат Вадим Солтанович (029) 601 14 12 8. Запишитесь на бесплатную консультация юриста в Краснодаре. Каждая ситуация по-своему индивидуальна, для ее решения необходимо разрешать определенные нюансы, уточнить которые Вы сможете у специалистов Центра юридической защиты. Все, что Вам потребуется - это заполнить форму обратной связи или позвонить по телефону, указанному на нашем сайте.

Как правило, условиями большинства «договоров долевого участия» в строительстве жилья предусмотрено, что гражданин принимает в.

Многие оказывают первичную консультацию онлайн бесплатно и указывают стоимость своих услуг (от 300 руб). Из них 204 оказывают услуги в выходные. И 328 имеют сайты.

Основанием для предоставления данного отпуска является наличие двух документов для этого потребуется также написать соответствующий рапорт или же заявление. Ошм, в 14 году я купила квартиру по военной ипотеке, до сих пор со мной часть не рассчиталась, что делать. Личное дело до сих пор не пришло как и военник, сделал запрос в военкомате на личное .

У меня подписан контракт на службу в ВС РФ сроком на три года. Хочу уволиться, но командир не подпишет рапорт, как. Рапорт может быть подан на увольнение по семейным обстоятельствам, болезни, иным веским обстоятельствам. Несоблюдение условий контракта второй стороной - также веское основание для ухода по рапорту.

Видео: Как работает программа утилизации авто 2017. В российском законодательстве это понятие называется ущерб. Если в судебном порядке человек потребует возмещение, то виновная сторона обязана покрыть физический вред, а при необходимости и моральный. Его могут спровоцировать непредвиденные ситуации, стихийные бедствия, а порой и умышленное нанесение вреда.

Осуществляется стандартным способом согласно правилам дорожного движения. Если на автомобиль придет штраф, он будет перенаправлен на клиента, который находился за рулем в момент регистрации нарушения.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. voithompe1991

    Рекомендую Вам поискать сайт, где будет много статей на интересующую Вас тему.

  2. Изабелла

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Любомира

    Браво, мне кажется это отличная идея