+7 (499) 577-00-25 Доб. 165Москва и область +7 (812) 425-66-30 Доб. 165Санкт-Петербург и область +7 (800) 350-84-13 Доб. 165Федеральный номер

Продажа квартиры после вступления в наследство в казахстане

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа квартиры после вступления в наследство в казахстане

Мама умерла в Казахстане в сентябре года, Квартира приватизирована на маму, брата и меня. Я вступила в срок в наследство. Сейчас узнала, что брат скончался в России в июне года. Как мне оформить его долю на себя. У брата есть сын.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сейчас ИПН облагается только разница с продажи недвижимости, если объект находился в собственности менее года.

Оценщик: Подаренную недвижимость не стоит сразу продавать

Нередко граждане не хотят покупать недвижимость, которую продавец получил по наследству. Ведь есть риск, что через какое-то время может внезапно появиться неизвестный наследник, который предъявит свое право на эту квартиру и подаст в суд иск о признании договора купли-продажи незаконным.

И тогда исход судебного разбирательства кажется покупателю непредсказуемым. Попробуем разобраться, есть ли повод осторожничать и бояться наследственной недвижимости. Почему связываться с наследственным жильем люди считают рискованным? Проблема стара как мир. Во все времена наследство было поводом для раздора, как среди представителей высшего сословия, так и между простолюдинами.

Закон разрешает наследникам заявить о своих правах даже спустя 6 месяцев, в течение которых они должны были принять наследство. Именно это появление нового наследника и есть — главный риск покупки недвижимости, оставленной в наследство. Новоиспеченному претенденту на наследство достаточно втолковать в суде, что он не был в курсе смерти любимого родственника или по другим уважительным причинам не смог вступить в наследство.

Если суд признает его законным наследником, то договор купли-продажи будет уже недействительным. Опасность для покупателя усугубляется тем, что права наследования основаны на родственных связях, которые далеко не всегда прямо отражаются в документах. Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано по завещанию или по закону. В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей.

Существует следующая очередность наследования:. Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг супруга и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер племянники и племянницы наследодателя наследуют по праву представления.

Третья очередь — родные дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Четвертая очередь — родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя.

Всего Гражданским кодексом установлено 8 очередей наследования статьи ГК РК в зависимости от степени родства. Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Согласно ст. Адвокат г. Алматы Шолпан Исмаилова подробно рассказала об условиях и сроках принятия наследства и исковой давности при нарушении прав наследника.

Для принятия наследства необходимо наличие двух условий:. При этом особую роль приобретает не только факт наличия указанных признаков, но и отсутствие условий устранения от наследства, предусмотренных ст.

Вступить в наследство по закону следует в течение 6 месяцев с момента его открытия. Бывает, что наследники упускают срок принятия. В этом случае суд может восстановить его, если причина пропуска уважительная. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.

Спустя 6 месяцев нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. При необходимости суд должен принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения имущества или его основной части. Наследниками по завещанию и закону могут быть граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. А это значит, если наследник принял часть наследства, то и по долгам умершего будет отвечать в пределах этой части.

То, в соответствии с п. Согласно п. Если при рассмотрении такого заявления возникает спор о праве, то установление фактического принятия наследства рассматривается в исковом порядке. Заявления об установлении юридического факта принятия наследства рассматриваются судами по месту жительства заявителя. В течение какого времени может объявиться неожиданный наследник и подать иск в суд о защите своих прав? Адвокат Шолпан Исмаилова отмечает, что исковая давность — это период времени, в течение которого может быть удовлетворено ваше исковое требование, вытекающее из нарушений ваших прав или охраняемых законом интересов.

Общий срок исковой давности для защиты нарушенного права и охраняемого законом интереса для всех субъектов гражданских правовых отношений статьей ГК РК установлен в три года. Однако нужно успеть обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы пропустите этот срок, то придется восстанавливать пропущенный срок через суд. Есть Центральный модем, при помощи которого нотариус может проверить имеется ли нотариально удостоверенное завещание.

На вопросы портала kn. Караганды Ольга Качкан. Нужно рассматривать конкретную ситуацию в конкретной сделке. Прежде чем покупать любую квартиру, а тем более наследственную, необходимо изучить все возможные риски для покупателя.

В первую очередь необходимо ознакомиться с документами и историей квартиры, да и наследство наследству рознь. Основным же риском такой сделки является ограниченные возможности выявить всех потенциальных наследников данного объекта. О таких потенциальных наследниках не то, что риелтор или юрист, не всегда и близкие родственники могут знать. Какой совет Вы могли бы дать потенциальным покупателям и продавцам наследственной квартиры?

В нем наследники, продающие недвижимость, обязуются рассчитаться с неожиданно объявившимися наследниками самостоятельно и за свой счет, не допуская потерю квартиры покупателем. Отражается ли это на цене или времени продажи объекта? Наоборот, решение суда является подтверждением того, что вопрос с наследниками закрыт, и можно быть спокойными.

На цене и времени продажи данный аспект не отражается. Но каждый случай индивидуален. Адвокат Шолпан Исмаилова дает совет продавцам наследственной квартиры делать вовремя оценку объекта. Однако из-за того, что некоторые граждане пропускают сроки оценки, к их имуществу применяется цена, определенная госорганом, вследствие чего с них в ряде случаев требуют большую сумму налогов. Во избежание таких ситуаций рекомендуется проводить оценку имущества до его продажи и не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи такого имущества.

В противном случае оценка не будет принята. Заключение об оценочной стоимости должно быть произведено на дату возникновения права собственности на дату регистрации в органах юстиции.

Оценку необходимо произвести не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества. Если вы в свое время пропустили эту дату, то применяется оценочная стоимость, определенная уполномоченным государственным органом в сфере регистрации права недвижимое имущество. Как взять ипотеку на первичное жилье? Карима Апенова, информационная служба kn. Личный кабинет. Стоит ли покупать наследственную квартиру?

Существует следующая очередность наследования: Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг супруга и родители. Для принятия наследства необходимо наличие двух условий: 1 являться достойным наследником, то есть либо тем лицом, в интересах которого было составлено действующее завещание; либо лицом, состоящим в надлежащей с умершим степени родства.

Важно помнить, что вместе с имуществом наследодателя к ним переходят и его долги. Если наследник фактически произвёл следующие действия: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Какова исковая давность при наследовании В течение какого времени может объявиться неожиданный наследник и подать иск в суд о защите своих прав? Алматы Алтынай Макешева. Работа нотариуса состоит из многих действий: открытия наследственного дела; установления круга наследников; проверки их законных прав на наследство и дееспособности; подачи объявления в СМИ, составлении и разнообразных запросов в уполномоченные государственные и негосударственные органы, банки второго уровня, коммерческие организации; проверки наследственной массы; на юридическую чистоту, обременения и притязания третьих лиц; составления и выдачи свидетельств о праве на наследство; формирования и подшивки архивного наряда наследственного дела; дачи показаний в суде в случае спора; выдачи дубликата свидетельств о право на наследство.

Также важно в договоре купле-продаже указывать только реальную цену. Три года — срок исковой давности для оспаривания сделки. Указывайте в договоре купли-продажи только реальную цену.

Это важно, если вдруг договор признают недействительным. Выбирайте нотариальную форму сделки, так как, согласно судебной практике, покупатель в этом случае признается добросовестным владельцем, что дает ему больше шансов отстоять свою правоту.

При наличии возможности воспользуйтесь титульным страхованием. Оно даст дополнительную защиту и возместит ваши убытки, если вдруг договор купли-продажи будет расторгнут.

Подписка на статьи. Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта. Мобильная версия сайта. Политика конфиденциальности сервисов Kn. Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений.

Консультация по Казахстану. Продажа унаследованной квартиры в Казахстане

Вопрос такой. Получена квартира в наследство в октябре года. В мае года была заказана оценка в оценочной компании. Квартира была оценена в 25 млн и была продана за сумму, указанную в оценке - 25 млн. Необходимо ли предоставлять

Квартира наследство казахстан

Полученная в наследство недвижимость должна быть оценена по стоимости на момент ее приобретения наследником, чтобы к ней не применили стоимость, определенную госорганами, которая нередко бывает ниже, из-за чего приходится платить больший налог. Об этом сообщили в Департаменте государственных доходов по Алматы, отвечая на вопросы жителей города, передает корреспондент Tengrinews. Однако из-за того, что некоторые граждане пропускают сроки оценки, к их имуществу применяется цена, определенная госорганом, вследствие чего с них в ряде случаев требуют большую сумму налогов. Для избежания таких ситуаций рекомендуется проводить оценку имущества до его продажи и не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи такого имущества.

Жизнь порой бывает так непредсказуема, что в любой момент может произойти ситуация, когда нужно принимать наследство. Зачастую предметом наследования является недвижимость. И часто претендентов на нее бывает несколько. На портале kn. Часто читатели задают вопросы о том, как правильно разделить имущество между наследниками, как правильно принять наследство, если пропущен срок или наследодатель жил в другой стране. В данном материале рассмотрим, что нового произошло в году в законодательстве, касающегося наследства и завещания, обратим внимание на нюансы оформления, а также на случаи, которые вызывают споры между наследниками.

Нередко граждане не хотят покупать недвижимость, которую продавец получил по наследству. Ведь есть риск, что через какое-то время может внезапно появиться неизвестный наследник, который предъявит свое право на эту квартиру и подаст в суд иск о признании договора купли-продажи незаконным.

Я являюсь гражданкой Российской Федерации. Моя родственница - гражданка Республики Казахстан, умерла и оставила мне в наследство по завещанию свою квартиру в городе Астане.

Как грамотно оформить наследство: изменения 2019 года, сложные ситуации

При продаже квартиры или дома, которые были получены в наследство, нужно обратиться к оценщику для их оценки, которую желательно провести в том случае, если владелец недвижимости захочет продать полученную в наследство недвижимость менее чем через год. В этом случае сумма индивидуального подоходного налога ИПН с разницы между ценой реализации и оценочной стоимости окажется ниже. Исходя из поправок в Налоговом кодексе, если же недвижимость была получена в дар и была продана менее чем через год после ее получения, то ИПН будет исчисляться с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью объекта. В этом случае сумма налога окажется значительно выше.

Тест: Какой цвет у вашей личности. Тест на ваше состояние К чему увидеть звездопад во сне. К чему увидеть папу во сне.

Стоит ли покупать наследственную квартиру?

Соответственно, на счете 77 остаток может быть только по кредиту, так как он пассивный. Корректировки налога на прибыль, связанные с временными разницами производятся через счета 09 и 77, и отражаются в составе активов или пассивов баланса. Как будет выглядеть на счетах бухгалтерского учета ситуация из нашего примера. То есть никакого "котлового метода" здесь быть не .

Как не переплатить по налогу с продажи квартиры?

По моему мнению, именно наше безразличие, лень и равнодушие порождают бесконтрольность и вседозволенность. Вот возьмем самый простой, даже, так сказать, бытовой случай. Предлагаем рассмотреть тему: "куда жаловаться на управляющую компанию жкх кому писать, надзорные органы и прокуратура" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

При продаже квартиры или дома, которые были получены в чем через год после получения его в наследство собственнику нужно.

Повреждения пилящими орудиями Повреждения пилящими орудиями редко встречаются в судебно-медицинской практике. Какие повреждения имеются на теле пострадавшего, чем они могли быть причинены.

Слово вошло в обиход, как основное обозначение недавно и больше используется в разговоре. Объясняется представленная замена наличием соответствующего знака в месте, где водитель может оставить свой автомобиль на неопределенное время. В крупных городах вопросы с парковкой или стоянкой находятся на данный момент в крайне остром режиме.

Так или иначе, подобный документ должен быть у компании - в силу того, что в соответствии с положениями ст. Скачать табель учета рабочего времени - бланк простой формы Т-12 - вы можете на нашем портале. Унифицированные бланки для ведения табеля учета посещений работников на российских предприятиях Т-12 и Т-13 предполагают отражение сведений об отпусках с помощью кодов, приведенных на титульном листе формы Т-12.

Оплаченная Вами стоимость будет включена в исковое заявление, что позволит Вам вернуть затраченные на работу юриста средства. Ах, гадкие русские, как они себя вели. Самое смешное, что от немок приходилось просто зачастую отбиваться - информация из первых уст.

В течение недели осуществляется предварительное рассмотрение обращения, после чего заявителю отправляется уведомление о том, будет ли жалоба принята к рассмотрению или. Также возможно возвращение письма на доработку. Полное рассмотрение заявления может занять до месяца.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cawemu

    Замечательно, это ценное мнение

  2. Устин

    Нет никакого смысла.

  3. Агния

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - нет свободного времени. Буду свободен - обязательно выскажу своё мнение.

  4. Спиридон

    Мне очень жаль, что ничем не могу Вам помочь. Надеюсь, Вам здесь помогут.

  5. Леокадия

    спс вчера посмотрел

  6. ophquerie

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и это отличная идея. Готов Вас поддержать.